市场整体表现 - 2025年二季度二手房成交热度稳步回落但上半年30个重点城市累计同比增12%显著优于新房市场 [1][3] - 市场呈现高位震荡行情核心一二线城市二手房成交结构分化明显 [13] 成交总价段特征 - 京沪1000万以上豪宅成交占比不足5%但1000-3000万段同环比增幅显著(上海同环比分别+0.68pcts/+0.33pcts) [5] - 300-600万刚改客群成交占比全面回调(北京三个细分总价段同环比齐跌)形成刚需与高改"两头翘"格局 [5] - 200万以内极致刚需占比持续上升(深圳占比14.69%同比+3.39pcts沪深杭低总价房源集中度上行) [5] 成交面积段趋势 - 90平以内小面积段仍是主力但集中度下降(北京70平以下占比36.72%同比-2.38pcts) [6][8] - 140平以上大面积段同环比齐增(北京140-160平占比同比+0.72pcts)因三房/四房产品性价比优势 [7] - 上海90-140平中等面积段受新房分流影响环比回落 [7] 区域成交结构变化 - 中等价值片区成交占比提升(北京海淀区+0.41pcts同比上海徐汇区+1.13pcts同比) [10][11] - 沪深主力区域集中度下降(深圳南山区环比-0.33pcts福田区同比-1.86pcts) [10][11] - 杭州拱墅区成交占比同比+0.38pcts而萧山区环比-1.63pcts [11] 后市预判 - 京沪深杭二手房市场将延续稳中有降态势中高改需求受新房供应量制约 [13] - 买方市场下购房者更关注性价比偏远老破小交易周期拉长去化压力增大 [13]