北京住房公积金直付房租政策优化 政策核心内容 - 新增"按季直付"模式，与原有"按月直付"并行，根据租赁合同备案周期灵活划转公积金至出租机构账户[1][4] - 业务申请时间扩展至租赁合同备案有效期内，支持存量合同办理，覆盖范围扩大[1][5] - 试点房源总量从4万套大幅增至33万套，商品房覆盖全市，公租房试点项目新增至3个（北辰福第、富力阳光美园、燕保丁各庄家园）[1][6] 提取规则调整 - 商品住房：实行月租金与月缴存额双限规则（取低值），多子女家庭豁免双限[7][9] - 例：月缴存额4000元对应月租金6000元时，仅可提取4000元[13] - 保租房/公租房：直接按实际月租金全额提取[8][10] - 按季提取时，计算基准为三个月缴存额与季度租金比较（商品住房仍适用双限）[9] - 账户余额不足时，提取金额=余额-10元[11] 差额支付与业务转换 - 公积金划转不足部分由租户与出租机构协商支付（如季度租金18000元仅能划转12000元时，差额6000元需自行解决）[12][13][14] - 已办理其他租房提取业务的用户可转为直付模式，需终止原业务并满足时间间隔（按月提取需间隔1个月，按季需间隔3个月）[15][16] 试点机构与查询渠道 - 试点出租机构增至4家（新增自如），符合条件的企业可申请加入并在官网公示[6] - 划转信息通过"北京公积金"公众号实时推送，支持APP/网上业务平台查询[17][18] 配偶提取限制 - 需在主申请人完成首期直付账单支付后，方可申请"因婚姻关系提取"，提取周期与主申请人同步[20] （注：政策自2025年7月15日起试行[2]，背景为响应租购并举制度需求[3]）