核心观点 - 预计下半年将有更多二手房房源选择试水法拍市场,通过增加成交渠道加快房源周转速度,在提高存量住房使用率同时,也可推动一二手交易链条的恢复 [1][5] - 2025年6月法拍房市场热度保持,供应规模3.2万套创年内新高,成交3215套环比下降31%,70%的房源溢价成交,市场信心延续年内高位 [3][4] - 低折扣法拍房成交占比上升,买方更加注重非价格因素 [3][23] - 多地出现"一元法拍",二手房东选择试水法拍市场加快转手速度 [5][10] 挂拍量 - 6月新增挂拍3.2万套,环比上升27%,同比下降6%,起拍总价309亿元环比上升33% [7][8] - 重庆、茂名、郑州、成都、眉山、昆明和合肥7个城市新增挂拍套数超过500套,合计占全国17% [8] - 一线城市中广州新增挂拍408套,北上深均不足300套,深圳新增挂拍总价最高达11.4亿元 [8] - 西安莲湖区的丰禾万达综合体为挂拍总价最高标的,总建面11.5万平方米,起拍价8.16亿元 [9] - 多地出现"一元起拍",共计278套,其中山东威海216套乳山海景房为主 [10] 成交量 - 6月成交3215套环比下降31%,同比减少43%,70%房源溢价成交环比增加1个百分点 [12] - 广州成交143套居首,深圳以4.5亿元成交金额排第一 [13] - 上海九间堂别墅成交总价1.09亿元溢价5.4%,楼板价16万元/平方米较2024年同区域成交价低23.8% [13] 成交率 - 6月法拍房成交率19%环比持平,市场信心延续年内高位 [16][17] - 上海以52%成交率居首,杭州、宁波、南京、深圳超过40% [19] 折价率 - 6月挂拍法拍房平均起拍折价率28.4%环比下降0.5个百分点,成交折价率31.3%环比下降1.2个百分点 [23] - 成交折价率下降更快,显示买方更加注重非价格因素 [22][23] - 变卖房源供求折价率差距缩小0.3个百分点,二拍房源差距扩大1个百分点至4.9个百分点 [27] 后市展望 - 建议规范二手房进入法拍市场条款,确保"以旧换新"政策对法拍房一视同仁 [6] - 苏州、武汉、郑州、南京等城市可适度放开法拍房市场加快需求入市节奏 [6]
法拍房月报|6月挂拍量年内新高,278套房产“1元起拍”(2025年6月)
克而瑞地产研究·2025-07-17 17:13