深圳新房市场表现 - 上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%，其中新房住宅成交21867套，同比增长49.3% [1] - 上半年深圳出现三个"日光盘"，部分项目开盘去化率达九成以上 [1] - 热销项目多具备区位、价格、产品等综合优势，竞争力较强 [1] 新房促销与返佣现象 - 部分项目通过打折促销加速去化，返佣成为重要促销手段，坪山区某项目返佣比例提高至4.5%，光明区有项目返佣比例达3% [1] - 高返佣活动主要面向中介公司，普通购房者需通过中介协商返佣事宜 [3] - 惠州大亚湾区发布倡议书，要求杜绝返佣行为，避免诱导消费者，近期当地出现高额返佣等违规营销现象 [4] 市场趋势与行业观点 - 6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点 [5] - 高品质新规产品对非新规项目冲击明显，后者被迫降价销售，部分房企出现优惠销售迹象 [5] - 下半年核心城市新房市场或保持平稳，但分化行情延续，"好城市+好房子"存在结构性机会 [5]