宏观政策与行业转型 - 中央城市工作会议提出供需两端协同发力策略 短期内助力市场止跌回稳 中长期推动行业向"高品质 低风险 可持续"新模式转型 [2] - 上半年房地产行业在波动中筑底转型 成交规模改善 价格降幅收窄 去库存成效显著 [3] 土地市场动态 - 第28周土地供求规模周期性回落 供应建筑面积319万平方米环比降48% 成交建筑面积225万平方米环比降59% 但溢价率回升至9.2% 深圳高溢价宅地及二线城市溢价率上涨为主要驱动因素 [7] - 2025年上半年城投及平台公司拿地建面2200万平方米同比微增4% 但占比45%较2024年上半年和全年分别下降5pcts和19pcts [5] 企业战略与表现 - 华发股份通过"好房子"系统化实践和充足资金保障 形成确定性增长路径 [3] - 代建行业头部企业加速扩张：绿城管理上半年新拓代建费50亿元 旭辉建管布局城市超80个 宁夏中房建管首次进入西宁市场 [8] 产品结构与区域分化 - 1-6月全国住宅成交结构改善 120㎡以上面积段占比全面提升 140-160㎡产品同比增幅达1.3pcts 环渤海 长三角 珠三角区域高总价产品占比提升 中西部趋向低总价段 [10] 特殊市场动态 - 6月法拍房挂拍量创年内新高 278套房产"1元起拍" 预计下半年更多二手房源将通过法拍渠道加速周转 促进一二手交易链条恢复 [6] - 代建企业积极承接政府项目 幸福安基完成沈阳苏家屯72万平米纾困项目交付 [8]