成都楼市新政核心内容 - 成都发布17条楼市新政 从提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、优化公积金四方面发力 [3][4] - 新政提出分批取消住房限售政策 2025年7月21日起部分新房取消限售 2026年1月1日起部分二手房取消限售 但热点楼盘等特殊房源仍执行原政策 [4][9] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% 优化贷款额度计算公式 实施与缴存余额挂钩机制 [6][12] - 鼓励区县推广直补购房首付措施 支持凭网签合同办理子女入学 [4][11] - 将老旧电梯更新纳入公积金提取范围 灵活就业人员公积金缴存年龄上限调至法定退休年龄 贷款缴存时长由12个月缩至6个月 [7][12] 政策实施细节 - 加力开展"安家成都"房产促消费活动 打造市级线上房产超市 联动商务文旅领域开展线下活动 [5] - 稳步推进城市更新 加大"房票"安置力度 扩大房源库可选范围 集体土地征地鼓励"房票"安置或收购商品房安置 [5] - 国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房 推广"房票"等多种安置方式 [5] 市场影响分析 - 业内人士认为这是中央城市工作会议后首个地方详细房地产政策版本 对落实会议精神、促进市场止跌回稳具有启示意义 [2][8][9] - 分批次取消限售策略既避免短期投机 又精准释放合理住房需求 在盘活存量市场同时保障市场公平 [9][10] - 直补购房首付是金融创新体现 有助于促进首付款筹集和购房需求释放 [11] - 公积金政策优化覆盖贷款额度和提取条件各环节 有效降低购房资金门槛和还贷压力 [12]