住房租赁条例核心内容 政策背景与总体要求 - 国务院总理李强签署《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁市场、维护当事人权益、推动租购并举制度[1][4] - 住房租赁市场发展坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育专业化住房租赁企业[5][19] - 国家支持企业盘活老旧厂房、商业办公用房等用于租赁，推动租购住房享受同等公共服务权利[8] 出租与承租规范 - 出租住房需符合建筑、消防等强制性标准，非居住空间（如厨房、阳台）不得单独出租用于居住[10][11] - 租赁合同需实名签订并备案，出租人需核验承租人身份，不得擅自进入租赁住房[13][15] - 承租人需合理使用住房，不得私改结构或实施损害他人权益的行为[16] 住房租赁企业监管 - 住房租赁企业需具备与规模匹配的资金和管理能力，经营范围需明确标注"住房租赁"[19][21] - 企业需建立真实房源信息档案，禁止虚假宣传，转租经营需设立资金监管账户[16][22] - 自然人转租规模达标的需按企业标准管理[20] 经纪机构行为约束 - 经纪机构需核对委托人身份及房源权属信息，实地查看并编制住房状况说明书[23][25] - 禁止为不符合标准的住房提供经纪服务，不得代收租金或未经授权代签合同[25][27] - 收费项目需明码标价，从业人员不得同时在多家机构兼职[24][26] 监督与法律责任 - 地方政府需建立租金监测机制，定期公布区域租金水平信息[29] - 违规出租非居住空间或超标准租住的，单位最高罚款10万元，个人最高1万元[39] - 住房租赁企业虚假宣传或未备案的，最高罚款10万元并可能吊销执照[42][44] 其他关键条款 - 网络平台需核验房源发布者身份，不得代收租金，违者最高罚款10万元[32][33] - 保障性住房和集体土地租赁管理按特殊规定执行[41][42]