《住房租赁条例》政策解读 - 国务院总理李强签署国务院令公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，共7章50条，旨在规范住房租赁活动、维护当事人权益、稳定租赁关系、促进市场高质量发展 [1] - 2023年中国租房人口接近2.6亿，2025年有望突破3亿，预计2025年房屋租赁市场规模达3.2万亿元，2025-2030年复合增长率7.5%，住宅租赁服务占比超60% [1] 住房租赁市场发展现状 - 租赁市场存在市场主体参差不齐、经营服务不规范、租住品质差等问题，新条例是住房租赁领域里程碑文件 [2] - 房地产市场进入存量时代，部分城市出现结构性供大于求，《条例》鼓励盘活存量房源用于租赁，多渠道增加供给 [4] - 租赁市场经历多轮洗牌但主体仍参差不齐，58安居客数据显示2025年上半年重点城市租金房价比升至2.17%，核心城市优质资产回报率接近5年定存利率 [5] 条例核心内容 - 明确总体要求、规范出租承租活动、规范住房租赁企业和经纪机构行为、强化监管、严格责任追究等六个方面 [1] - 设区的市级以上地方政府需建立租金监测机制，定期公布不同区域和类型住房租金水平信息 [5] - 保障承租人权益方面有明确规定，如规范租金押金收取、保障优先购买权和续租权等，但租购同权仍需强化 [6][7] 市场影响与趋势 - 条例出台标志租购并举住房制度和房地产发展新模式构建加速 [3] - 未来5年能整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业将成为市场主导者 [5] - 租赁市场将进入"机构化运营、品质化升级、金融化助力"新阶段，大量长期资本正在进入 [5]