住房租赁市场发展现状 - 住房租赁是解决城市居民"安居"的重要途径 党的十九大和二十大报告均明确提出加快建立租购并举的住房制度 [4] - 热点一二线城市住房租赁需求旺盛 深圳首次购房人群平均年龄接近38岁 大量人口选择租房居住 [4] - 杭州2024年贝壳租赁单量较2021年上涨23% 2024年上半年同比继续上涨6% 平均买房年龄增至37岁 [5] 《住房租赁条例》出台背景 - 我国住房租赁领域此前缺少国家层面专门立法 主要依赖民法典和城市房地产管理法等相关法规 [5] - 住房租赁市场存在诸多问题 如租赁双方权益保障不充分 机构主体发展不足 经纪机构行为不规范等 [5] - 《条例》是我国第一部专门规范住房租赁的行政法规 将于9月15日起施行 包括7章共50条内容 [2] 《条例》主要内容 - 针对"甲醛房""群租房"等不适居现象作出特别规定 要求出租住房符合建筑、消防等强制性标准 [8][9] - 严禁厨房、卫生间等非居住空间单独出租 要求单间租住人数和人均面积符合地方政府标准 [9][10] - 规范虚假房源信息发布 要求房源信息真实准确完整 不同渠道发布信息一致 图片与实物一致 [11] - 禁止出租人采取暴力等手段迫使承租人腾退 鼓励稳定租赁关系 长期租赁可享受政策支持 [12] 《条例》实施影响 - 将规范住房租赁活动 遏制市场乱象 维护当事人权益 稳定租赁关系 促进租赁消费 [2] - 形成"事前准入-事中监管-事后追责"的完整治理闭环 填补法律空白 [6] - 标志着住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段 将推动租购并举住房制度建设 [13]