楼市整体表现 - 上半年新房销售面积同比下降3.5%，降幅比1-5月扩大0.6个百分点，新房销售额同比下降5.5%，降幅扩大1.7个百分点 [6] - 房价普遍下滑，一线城市新房售价环比下降0.3%，其中上海上涨0.4%，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.5%、0.6%，二三线城市环比下降0.2%-0.3% [7] - 70个大中城市中，6月56个新房价格环比下降，69个二手房价格环比下降，为去年10月以来最差表现 [9] 二手房市场 - 重点城市二手房挂牌量回落，"以价换量"为主流，北上深杭渝二手房交易量已回落至2019年水平 [8] - 十大城市二手房价格同环比全部下跌，北京、上海、广州、深圳、杭州环比跌幅0.5%-0.7%，成都跌幅最小（0.18%） [8] 结构性亮点 - 豪宅市场逆势增长，30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交量同比上涨18.76% [11] - 上海表现突出，1-6月一二手住房累计成交1311万平方米（同比+17%），为2022年以来同期最高，新房价格持续上涨 [12] 投资端数据 - 1-6月全国房地产开发投资额同比下降11.2%，6月单月降幅扩大至12.9% [13] - 土地市场疲软，上半年土地成交建筑面积2.8亿平方米（同比-5.5%），仅相当于新房成交量的61%，100城6月土地溢价率创年内新低 [14][15] - TOP100房企1-6月销售额同比降11.8%，6月单月降幅扩大至18.5% [16] 核心观点与建议 - 楼市复苏周期可能被拉长，需政策持续支撑市场信心 [5][17] - 北京、上海、深圳、杭州、成都为核心观察城市，高净值人群改善型购房或成下半年关键风向指标 [19]