上海2025年六批次土拍结果 - 7月24日上海出让5宗地块，总成交金额185.3亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][3] - 闵行区宅地溢价率最高达30%，由安徽省高速地产集团以36.89亿元竞得，楼面价56247元/㎡ [4] - 静安区商住混合用地和普陀区多用途组团用地均由中海竞得，总价118.88亿元，溢价率分别为10.1%和14.17% [1][4] - 奉贤区宅地由国贸和象屿联合体以7.58亿元竞得，溢价率11.8% [5] - 青浦区多用途组团用地底价成交，由上海联泓房地产开发有限公司竞得，楼面价14925元/㎡ [5] 土拍市场热度分析 - 本场土拍吸引11家企业参拍，包括4家央企和7家国企，闵行区地块竞争最激烈 [7] - 中指研究院指出上海凭借经济规模、基础设施和人才储备保持强吸引力，房企积极获取优质土储 [7] - 土拍热度传导叠加优质新房供应加快，上海房地产市场稳定态势有望持续 [1][7] 历史土拍对比 - 6月19-20日上海五批次土拍6宗地块总成交212.57亿元，浦东新区曹路地块溢价率高达41.7% [8] - 杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价率30.8%，楼面价95530元/㎡刷新区域纪录 [8] - 郊区地块表现抢眼显示区域均衡发展潜力，核心区域高端市场信心坚定 [8]