房地产市场疲软对经济的影响 - 房地产市场疲软可能严重拖累整体经济增长 [1] - 穆迪分析首席经济学家将房地产市场预警从"黄色警报"升级为"红色警报" [2] - 除非抵押贷款利率从接近7%的水平大幅下降，否则房屋销量、建筑活动和房价将大幅下降 [3] 房屋销售和建筑活动数据 - 5月份现房销量创2009年以来同期最慢销售速度 [3] - 5月份新建单户住宅销量环比暴跌13.7% [4] - 6月份单户住宅新屋开工量下降4.6%，建筑许可发放量也有所下降 [4] 房价趋势 - 4月份20城房价指数环比下跌0.3%，跌幅大于3月份的0.2% [5] - 7月份有38%的建筑商下调房价，高于6月的37%和5月的34% [6] - 房价此前保持坚挺，但现在趋于横盘，预计将下跌 [4] 市场供应和需求 - 房屋挂牌量持续攀升，供应增加给房价带来下行压力 [7] - 年内房屋撤牌量增长35%，同比增长47%，超过活跃挂牌量的增幅 [9] - 许多挂牌出售房屋的业主因找不到买家而将房屋撤出市场 [8] 经济前景 - 房地产市场将成为阻碍整体经济增长的主要因素 [11] - 住宅投资是预示经济衰退最有力的领先指标 [11] - 7%左右的抵押贷款利率过高，难以维持经济持续增长 [13]