上海2025年六批次土拍结果 - 7月24日上海出让5宗地块，总成交金额185.3亿元，其中4宗溢价成交、1宗底价成交 [1][4] - 闵行区宅地溢价率最高达30%，由安徽省高速地产集团以36.89亿元+附加条件竞得，成交楼面价56247元/㎡ [5] - 中海以总价118.88亿元竞得静安区商住混合用地（溢价10.1%）和普陀区多用途组团用地（溢价14.17%） [2][7] - 奉贤区宅地由国贸和象屿联合体以7.58亿元竞得，溢价率11.8%；青浦区地块以底价21.948亿元成交 [8] 土拍市场特征分析 - 本场土拍吸引11家企业参拍（4家央企、7家国企），闵行区地块热度最高经历78轮竞价 [5][9] - 静安、奉贤、普陀地块保持较高热度，青浦地块为唯一底价成交 [8][9] - 优质地块竞争激烈，闵行地块触发中止价进入"竞高品质"环节，需承诺4000元/㎡装修标准和2650㎡公建配套 [5] 上海房地产市场趋势 - 上海凭借经济规模、基础设施和人才储备保持强投资吸引力，房企积极获取优质土储 [9] - 土拍热度传导叠加新房供应加快，或将持续支撑市场稳定态势 [3][9] - 此前五批次土拍中浦东新区曹路地块溢价率达41.7%，杨浦区地块溢价30.8%刷新区域楼面价纪录 [10]