上海土拍市场热度 - 上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地总成交金额104.27亿元，其中徐汇衡复地块以12.25亿元成交，成交楼面价200257元/㎡创全国涉宅用地新高，溢价率22.38% [2][4] - 虹口区北外滩地块以64.719亿元成交，楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%，为上海近年来最高溢价率 [2][4] - 浦东新区唐镇地块以27.297亿元成交，楼面价52360元/㎡，溢价率40% [2][5] 地块具体参数 - 徐汇衡复地块土地出让面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡，容积率1.3，限高15米，起始楼面价163639元/㎡ [4] - 虹口区北外滩地块土地出让面积19441.07㎡，规划建筑面积51130.01㎡，容积率2.63，限高100米，起始楼面价86502元/㎡ [4] - 浦东新区唐镇地块土地出让面积22666.84㎡，规划建筑面积52133.73㎡，容积率2.3，限高60米，起始楼面价37400元/㎡ [5] 参拍企业情况 - 本场土拍吸引14家企业参拍，包括6家央企、6家国企、1家混合所有制企业和1家民企 [5] - 浦东唐镇地块和虹口北外滩地块参拍企业均超5家，双双触发中止价 [5] 上海土拍整体表现 - 上海2025年六批次土拍8宗地总成交金额289.6亿元，7宗溢价成交，1宗底价成交 [2][8] - 7月24日出让的5宗地块总成交金额185.3亿元，其中闵行区宅地溢价率30%，静安区商住用地溢价率10.1%，普陀区多用途用地溢价率14.17% [7] - 中指研究院指出上海加快优质土地供应，多用途组合用地与高品质住房供给并重，土拍热度传导将支撑房地产市场稳定 [8]