上海2025年六批次土拍成交概况 - 总成交金额达289.6亿元，涉及8宗地块，其中7宗溢价成交，1宗底价成交 [5][17] - 分两日完成出让：7月24日成交5宗地块（4宗溢价、1宗底价），金额185.3亿元；7月25日成交3宗地块，金额104.27亿元 [12][6] 核心地块成交数据 徐汇衡复地块 - 成交价12.25亿元，楼面价200257元/㎡（全国涉宅用地新高），溢价率22.38% [2][8] - 土地面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡（住宅占比约85%），容积率1.3，限高15米 [7][8] - 吸引3家竞买人，经过28轮竞价由上海祺祥旺宇置业竞得 [8] 虹口北外滩地块 - 成交价64.719亿元+附加条件（装修标准6000元/㎡+公建2600㎡+人才房配建2%），楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%（上海近年新高） [3][10] - 土地面积19441.07㎡，规划建筑面积51130.01㎡，容积率2.63，限高100米 [9][10] - 吸引7家竞买人，由绿城竞得 [10] 浦东唐镇地块 - 成交价27.297亿元+附加条件（装修标准4500元/㎡+公建200㎡+人才房配建0.7%），楼面价52360元/㎡，溢价率40% [4][11] - 土地面积22666.84㎡，规划建筑面积52133.73㎡，容积率2.3，限高60米 [11] - 吸引7家竞买人，62轮竞价触发中止价，由招商蛇口和中旅投资联合竞得 [11] 其他地块成交亮点 - 闵行区宅地：成交价36.89亿元+附加条件，楼面价56247元/㎡，溢价率30%，78轮竞价触发中止价 [12] - 静安区商住地：中海以53.63亿元竞得，楼面价90390元/㎡，溢价率10.1% [13] - 普陀区组团用地：中海以65.25亿元竞得，综合楼面价58823元/㎡，溢价率14.17% [14] - 奉贤区宅地：国贸和象屿联合体以7.58亿元竞得，楼面价24595元/㎡，溢价率11.8% [15] - 青浦区组团用地：上海联泓房地产底价21.948亿元竞得，综合楼面价14925元/㎡ [16] 市场参与特征 - 参拍企业共14家，包括6家央企、6家国企、1家混合所有制企业、1家民企 [11] - 高热度地块（如虹口北外滩、浦东唐镇）参拍企业均超5家，触发中止价 [11] - 供地策略：优质土地加速供应，多用途组合用地与高品质住宅用地并重 [17]