创金合信首农产业园REIT上市表现 - 上市首日大涨28.47%，盘中一度涨停，开盘价4.6元（涨幅超20%），全日成交额4.31亿元，换手率超30% [1][2][4] - 公众发售部分首日售罄，总认购金额2316亿元（公众投资者有效认购1268亿元，认购倍数382倍），创北京市属企业REIT发行新高 [4] - 首发份额10亿份，发售价格3.685元/份，募集规模36.85亿元，相较申报估值溢价20.19%，为首只溢价超20%的公募REITs [4] 底层资产分析 - 底层资产为首农元中心项目，位于北京海淀中关村-上地核心板块，由三元牛奶厂旧址改造为LEED铂金级科创产业园，建筑面积20.36万平方米 [5] - 近三年平均出租率超94%，为北京城市更新和产业再造标杆项目 [5] 公募REITs市场近期表现 - 中证REITs全收益指数当周累计跌1.56%（近一个月最大单周跌幅），年内累计涨幅12.34%，最大涨幅曾超16% [7][8] - 9只REITs年内涨幅超30%，2只超40%；但过去一周仅4只涨幅超1%（博时津开产园REIT周涨8.49%居首） [7] - 22只REITs周跌幅超3%，12只超5%，能源类资产领跌 [8] 市场调整原因 - 上半年大涨后部分资金止盈，叠加二季报显示部分资产经营承压 [8] - 深高投资指出上半年上涨主因利率走低、交易情绪及机构配置需求，而非经营改善，可能透支未来增长空间 [8]