上海土拍市场概况 - 上海2025年第六批次土地拍卖共成交8宗地块，总金额289.6亿元，较起拍价236.7亿元溢价22.33% [2] - 徐汇区衡复地块经过28轮竞价，以12.25亿元成交，楼面价20.026万元/平方米，溢价率22.38%，刷新全国涉宅用地单价记录 [2][3] - 虹口北外滩地块和浦东唐镇地块分别以46.33%和40%的溢价率成交，成为区域新地王 [9][10] 衡复地块详情 - 地块原址为上海交通大学博学楼宾馆，位于核心区C位，可售住宅面积仅5000平方米，预计建造10栋风貌别墅，单套价格或超亿元 [5][6] - 竞拍方包括招商蛇口+徐房联合体、中海及上海祺祥旺宇置业，最终由后者竞得 [6] - 上海祺祥旺宇置业成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，由叶舒祺100%控股，实控人为浙江台州"汽车模具大王"叶华彪之女 [6][7] 豪宅市场表现 - 2025年上海单价超10万元/平方米项目开盘首日平均去化率超60%，6月冲高至95% [11] - 单价超15万元/平方米项目去化率普遍超80%，黄浦-豫园、浦东新区-碧云等核心区域豪宅采用"小步快跑"推盘策略维持热度 [11] - 核心城市"提质缩量"供地模式推动房企提升产品品质，优质豪宅销售业绩突出 [11]