成都土地市场成交情况 - 成都近日出让2宗住宅用地 分别位于成华区和温江区 总成交金额达19 09亿元 [1][3] - 成华区地块规划建筑面积82676㎡ 容积率2 5 起始楼面价14800元/㎡ 吸引10家房企竞拍 最终以楼面价19100元/㎡成交 总价15 79亿元 溢价率29 05% [2][3] - 温江区地块规划建筑面积57824 82㎡ 容积率2 0 起始楼面价5000元/㎡ 经过超10轮竞拍后以楼面价5700元/㎡成交 总价3 296亿元 溢价率14% [3] 成都房地产市场表现 - 2025年上半年成都商品住宅供应面积同比下降23% 但成交面积同比增长7 5%达658万㎡ "5+2"区域供需主力地位稳固 出清周期普遍低于8个月 [4] - "5+2"区域可供土地减少 改善化进程加速导致总价门槛升高 部分需求转向新六区轨道交通配套成熟区域 企业投资目光同步转移 [4] 成都稳楼市新政核心内容 - 新政包含17条措施 涉及提升供应质量 满足多样化需求等四大方面 明确完善"人房地钱"联动机制 推动区域均衡发展 [5][6] - 供应端提出推动龙泉驿等新六区围绕轨道交通发展高品质住房 支持编制《成都市"好房子"设计导则》建设安全舒适住宅 [5][6] - 需求端措施包括分批取消限购 二套房公积金首付比例由30%降至20% 新房网签子女即可入学等 [2][6] 新政对市场的影响 - 新政降低购房者交易成本 拓宽选择空间 解决需求痛点 同时为行业发展指明方向 对成都楼市平稳健康发展形成有效支撑 [7] - 业内人士认为新政是对中央精神的贯彻 基于成都市场现状的精准调整 上半年市场韧性表现已为政策效果奠定基础 [2][7]