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可退房退款!最新司法解释为烂尾楼业主“撑腰”
21世纪经济报道·2025-07-27 17:33

最高法最新司法解释核心内容 - 核心观点:最高法发布司法解释支持烂尾楼业主退房退款,避免购房者"钱房两空",重点保护购房款返还优先权并扩大权益保护范围 [1][2][3] 司法解释三大要点 预售金监管账户保障 - 满足"购房款打入监管账户"+"合同合法解除"条件时,法院应优先支持业主取回购房款,即使账户被冻结 [1] 烂尾楼破产清算优先级 - 房屋无法交付且无交付可能时,购房款返还请求权优先于建设工程款、抵押权及其他债权 [1] - 新增强制执行场景下,购房人可申请排除对购房款的强制执行并请求发放 [1] 权益保护范围升级 - 保护范围从"居住需要"扩展至"居住生活需要",取消"唯一住房"限制,商住两用房纳入适用 [2] 典型案例分析 - 盐城案例:业主首付43万+贷款75万购房,烂尾后法院判决解除买房合同及贷款合同,开发商退还首付+利息+违约金,银行剩余贷款诉求被驳回 [2] - 关键前提:业主未擅自断供且全程履约,通过合法程序解除合同 [3] 购房者应对建议 - 立即核查购房款是否进入政府监管账户 [3] - 同步通过法律手段解除购房合同和贷款合同 [3] - 凭生效判决要求法院从监管账户或拍卖款中执行退款 [3]