杭州土拍市场 - 杭州7月29日出让3宗涉宅用地 总成交金额50.35亿元 其中2宗溢价成交 1宗底价成交 [2][4] - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19.13亿元成交 成交楼面价19627元/㎡ 溢价率28.13% [2][4] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4.37亿元成交 成交楼面价10622元/㎡ 溢价率1.16% [4] - 西湖区三墩单元地块由华润置地等联合体以底价26.85亿元竞得 成交楼面价13092元/㎡ [4] - 杭州7月土拍总成交金额102亿元 市场呈现分化态势 核心区优质地块受追捧 非核心区低溢价成交 [2][5] 永康土拍情况 - 永康江南街道低密宅地经过169轮竞价以5.11亿元成交 成交楼面价27256元/㎡ 溢价率54.38% [2][7][8] - 该地块土地出让面积18562.87㎡ 规划建筑面积18748.50㎡ 容积率1.01 起始价3.31亿元 [7] 市场分析 - 拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势溢价28.13%成交 [5] - 西湖区三墩单元地块因开发难度高且竞品较多 最终底价成交 [5] - 临平区星桥单元地块因板块库存高企 房企竞拍谨慎 仅溢价1.16%成交 [5] - 头部房企继续深耕核心区 中小房企转向非核心区甚至远郊 [5] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成趋势 [5]