杭州土拍市场 - 杭州7月29日出让3宗涉宅用地 总成交金额50 35亿元 其中2宗溢价成交 1宗底价成交 [2][3] - 拱墅区石桥单元宅地经过43轮竞价以19 13亿元成交 成交楼面价19627元/㎡ 溢价率28 13% 由伟星房产竞得 [3] - 临平区星桥单元宅地经过2轮竞价以4 37亿元成交 成交楼面价10622元/㎡ 溢价率1 16% 由杭州广大房地产竞得 [3] - 西湖区三墩单元地块以底价26 85亿元成交 成交楼面价13092元/㎡ 由华润置地 杭地发展 杭州地铁联合体竞得 [4] - 杭州7月土拍总成交金额达102亿元 市场呈现分化态势 核心区优质地块受追捧 非核心区低溢价成交 [2][4] 永康土拍市场 - 永康江南街道低密宅地经过169轮竞价以5 11亿元成交 成交楼面价27256元/㎡ 溢价率54 38% 由永康市宏盛置业竞得 [1][5][6] 市场趋势分析 - 头部房企持续深耕核心区域 中小房企转向非核心区及远郊布局 [4] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成为行业趋势 [4] - 地块分化明显：拱墅区地块因低密和区位优势获高溢价 西湖区地块因开发难度大且竞品多导致底价成交 临平区地块受高库存影响溢价率仅1 16% [4]