住房交易税费政策 卖方税费 - 增值税：个人出售购买不足2年的住房按5%征收率全额缴纳增值税，计算公式为全部价款和价外费用×5%/(1+5%) [2] - 增值税免征情形：购买2年以上住房、销售自建自用住房、家庭财产分割（包括离婚赠与、继承等） [2] - 城市维护建设税及附加：以实际缴纳增值税为计税依据，市区税率7%+教育费附加3%+地方教育附加2%，2023-2027年小规模纳税人减半征收 [2] - 土地增值税：个人销售住房暂免征收 [2] - 个人所得税：能提供房产原值的按财产转让所得20%税率，不能提供的按1%（拍卖3%）核定征收 [3] - 个税免征情形：转让自用5年以上家庭唯一生活用房、直系亲属间无偿赠与、离婚过户 [3] - 个税退税优惠：2022-2025年期间出售并1年内重新购房，按新购住房金额比例退还已缴个税 [3] 买方税费 - 契税：计税依据为合同成交价（不含增值税），申报价格偏低时税务机关有权核定 [4] - 印花税：个人销售住房暂免征收 [2] 其他政策 - 家庭唯一住房认定标准：同一省级行政区内夫妻双方仅拥有一套住房 [3] - 税费减免执行期限：城市维护建设税等附加减半政策至2027年底，个税退税政策至2025年底 [2][3]