核心业绩表现 - 2025年上半年总收入为港币49.68亿元，同比下降19% [1] - 物业租赁收入为港币46.78亿元，同比下降3%，其中内地物业组合租赁收入为港币31.9亿元，同比下降2% [1] - 内地商场组合收入为人民币24.12亿元，整体表现稳定 [1] 内地商场表现 - 上海恒隆广场收入为人民币8.22亿元，出租率98%，但租户销售额下滑8% [1] - 港汇恒隆广场租金收入为人民币5.97亿元，同比增长1%，租户销售额上升10%，出租率99% [2] - 无锡恒隆广场、大连恒隆广场租金收入同比增长5%以上 [2] - 天津、武汉、沈阳项目租金收入明显下滑，最大降幅超35% [2] 内地办公楼表现 - 5个办公楼项目整体收入为人民币5.28亿元，同比下降5%，主要因出租率下降和租金下调 [2] - 出租率较2024年末出现明显下滑 [2] 管理层目标与展望 - 公司董事长设定全年租赁收入增长个位数的目标 [2] - 行政总裁卢伟柏表示有信心在下半年实现收入微增长 [2] 市场竞争与策略调整 - 上海兴业太古汇引入路易威登全新概念地标，吸引大量客流 [3] - 公司计划在商场中增加更多体验式消费场景，以应对消费者需求变化 [3] 杭州恒隆广场进展 - 商场部分预计2026年年中开幕，预租率达81% [3] - 公司租用杭州百货大楼南、北楼物业，租期20年，项目体量将增加40%，沿街展示面从90米增至290米 [3] - 预计新物业将在2029年成型，未来收益和回报将显著提升 [3]