深铁集团对万科的财务支持 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元股东借款，利率为2.34%，用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 [1] - 借款期限调整至2028年7月2日，可分次提取，最后提取日为2025年8月31日，并可展期 [1] - 万科以投资性房地产、固定资产及非上市公司股权提供担保，资产价值不超过12.98亿元，抵质押率70% [1] - 2024年深铁累计提供7次股东借款，总额约226.88亿元，助力万科上半年偿还164.9亿元公开债务，2027年前无境外公开债到期 [1] 万科债务化解措施 - 万物云与万科签订106项债务清偿协议，以物业资产（商品房、商铺、车位等）抵扣2.53亿元应付款项，涉及北京、广东等多地 [2] - 万科转让杭州万瑜和杭州元广股权给万物云抵债，其中杭州万瑜持有中城•小藤街项目（总建面10072.58平方米，含零售及酒店公寓），杭州元广从事房地产开发及酒店运营 [3][4] - 股权转让款项以万物云对万科的贸易应收款抵偿，金额约9824万元，目标项目位于万物云在管密集区，利于商业协同 [4] - 万科近期完成"21万科06"和"23万科01"债券付息 [5] 万物云的资产整合 - 万物云通过债务清偿协议及股权受让，累计整合万科旗下资产，包括万驿商业管理100%股权、武汉新唐50%股权、上海祥大45%股权等 [4]