研究专题卡产品介绍 - 克而瑞研究中心推出的房地产企业情报定制方案，提供十大类、五十个专题选择，涵盖宏观研究、市场研究、企业管控等方向 [2] - 服务形式灵活，企业可根据需求选择专题打包定制，全年累积数量受会员等级限制 [4] - 产品分为普卡（5篇）、金卡（20篇）、白金卡（35篇）三个等级，白金卡包含白皮书系列 [8] 2025年新增专题亮点 - 中国房地产投资前景排行榜扩大至297个地级市，新增供地规模调整指标，优化地价房价比和人口增量等分析方法 [6] - 千万豪宅市场呈现"越豪越好卖"特征，上海领涨，蓉汉等地竞争白热化 [7] - 品质作品在空间收纳、工艺细节、公区景观等方面明显进步，轻奢产品注重私密性升级和社区场景迭代 [10][11] - 高端住宅完成从物质奢华到精神共鸣的价值蜕变 [12] 行业数据与趋势 - 2024年房企毛利率降至10%，72%企业净利润亏损，存货跌价损失达1677亿同比增26% [17] - 样本房企中84%现金持有量减少，62%非受限现金短债比恶化，踩线房企占比达72% [18] - 典型房企现房库存占比接近30%，存货管理压力显著 [19] - 2025年一季度推动去库存1亿平方米，土地市场结构性回暖 [22] 城市与市场动态 - 京沪深杭二手房市场量增价稳，成交同比增17%，高端需求回暖带动市场预期修复 [21] - 沪杭等八城有望率先破局，多数城市仍需深化精准施策 [26] - 南京主城抗跌板块新政后热度领涨，优质区位应保持适量供地 [50] - 合肥新房成交量跌价升，二手房"以价换量"份额上升 [52] 产品与设计趋势 - 住宅升级方向转向生活场景优化、科技赋能和服务配套完善的多维度竞争 [13] - 第四代住宅普及，实得面积提升、大平层创新设计、DFC数字建造技术应用成为主流 [31] - 地下车库设计注重品质感、科技感和人性化，成为产品力重要组成部分 [79] - 客餐空间从功能场向社交场转变，一体化设计增强尺度感 [81] 融资与债务情况 - 2024年房企融资性现金流净流出3434亿但规模收缩，行业信用修复仍需时间 [9][18] - 债务重组推进中，但回归正常经营仍需依赖市场销售回血 [25] - 民营房企融资两极分化，仅少部分标杆民企获得融资优势 [98] - 涉房城投现金短债比降至历史低点，偿付风险引发担忧 [78] 历史专题回顾 - 2023年长三角土储聚焦高能级城市，央国企优势显著但需警惕僵尸库存风险 [51] - 2023年房企盈利能力持续探底，9家企业净亏损超百亿 [56] - 2022年87%房企资金链恶化，黄档和红档房企比重扩容 [85] - 2022年热销项目特征显示央国企品牌吸附力增强，产品力成为核心优势 [101]