私有化交易 - 大悦城地产拟以最高29.32亿港元回购47.3亿股并退市，私有化后母公司持股比例将从64.18%增至96.13% [1][6][15] - 回购价每股0.62港元较公告前股价溢价67.57%，公告前市值长期徘徊在50亿港元 [6][7] - 交易资金来源于内部资源及外部债务融资，公司2024年末现金储备191亿元 [16] 战略动因 - 私有化主要因股价长期低于每股净资产2.63港元，2024年融资现金流净额-44亿元 [9] - 合并后可消除双上市平台治理壁垒，缩短决策周期并降低运营成本 [13] - 大悦城地产2024年净利润7.79亿元，私有化后将显著改善母公司累计亏损70亿元的财务状况 [15] 业务表现 - 公司2024年营收同比激增49.4%至198.31亿元，其中物业开发收入145亿元占比超70% [18][19] - 旗下32个商业项目年租金超40亿元，毛利率达76%，核心项目平均出租率97%以上 [20] - 购物中心2023年销售额401.3亿元同比增长16%，44个项目中有多个位于一线城市 [18][20] 管理层举措 - 董事长姚长林2024年上任后推行"1123战略"，将商业板块提升至核心地位 [22][23] - 公司已成立商业事业部，并通过华夏大悦城REIT募资48亿元实现资本闭环 [23] - 合并后有望强化"投融建管退"全链条能力，释放存量资产价值 [23]