公募REITs新品获批动态 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金(中金唯品会奥莱REIT)首发申请获批,成为消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [2][5][6] - 中航京能光伏REIT扩募申请获批,成为行业首单"光伏+水电"资产组合模式及首单经营收益权类扩募项目 [5][10][11] - 两只产品均于8月5日在上交所完成注册生效流程 [3][4] 中金唯品会奥莱REIT项目细节 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目,总建筑面积10.43万平方米,商业面积8.33万平方米,采用"室外街区+室内馆"混合形态,稳定运营超13年 [6] - 运营模式以联营为主、租金为辅,2022-2024年收入年均复合增长率8.7%,出租率超97%,2025Q1月租金坪效达394元/月/㎡,居消费类REITs前列 [6] - 发起人为唯品会,原始权益人为其子公司杉杉商业集团,中金公司担任计划管理人及财务顾问,中金基金为基金管理人 [7][8][9] 中航京能光伏REIT扩募方案 - 新增资产为云南腾冲市两座水电站(苏家河口、松山河口),总装机容量483兆瓦,形成"光伏+水电"多元化组合 [11] - 发电量通过西电东送优先计划与市场化交易结合,组合资产可对冲极端天气风险,平滑现金流波动 [11] - 中航基金承诺加强扩募后资产运营管理及信息披露,提升投资者回报 [11] 公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数年内涨幅13.03%,收盘指数涨9.59%,博时津开科工产业园REIT以53.32%涨幅领跑,嘉实物美消费REIT等4只产品涨幅超45% [15][16][17] - 市场呈现"首发+扩募"双轮驱动格局,中航天虹消费REIT等4只产品进入问询阶段,创金合信电子城产业园REIT等10只产品处于反馈阶段 [13] - 行业认为利率下行、估值修复及增量资金流入推动REITs配置价值提升,底层资产经营改善强化赚钱效应 [16]
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