合约销售 - 百强房企2025年7月实现销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元 [1][4] - 2025年7月各梯队房企销售操盘金额门槛均降低，TOP21-30和TOP31-50梯队房企累计销售规模降幅相对较小 [6] - 约70%的百强房企单月业绩环比减少，TOP50房企中仅万科、大华集团等少数房企单月销售环比增加 [10] - 头部房企表现分化：保利发展1-7月累计销售1632亿元（同比-17.8%），中国金茂累计618亿元（同比+23.1%），万科累计821.1亿元（同比-44%） [3] 企业拿地 - 2025年7月重点监测30家房企拿地金额577亿元，环比降9%，同比增64%，拿地面积275万㎡，楼面价20962元/㎡（环比+9%），整体投资金额较去年月均增长5% [12][13] - 中海地产、绿城集团单月拿地超150亿，招商蛇口单月拿地近70亿，企业拿地聚焦核心城市核心地段 [13] - 央国企主导土地市场，7月拿地金额占比超80%，民企仅在部分止跌城市寻找机会，城投公司托底低能级城市土地 [14] - 典型企业拿地数据：保利发展新增土地建面14万㎡（楼面价6668元/㎡），绿城中国新增53万㎡（楼面价30000元/㎡） [12] 企业融资 - 2025年7月65家房企融资总量486.26亿元，环比+4.7%，同比-25.2%，创年内新高，其中华润置地单月融资超100亿元 [15][17] - 1-7月累计融资2413.79亿元（同比-26.6%），境内债权融资占比78%（379.75亿元），境外债权融资仅13.05亿元 [17] - TOP10房企1-7月平均融资143.71亿元，融资成本最低为TOP51+梯队（2.55%，同比降1.5pct） [18] 组织动态 - 万科取消区域公司，转为总部直管城市公司的2.5级管控，上海开发经营本部迁回深圳 [19][24] - 华润置地取消大区核心职能，形成"强总部+强一线+弱大区"架构，20个城市总直接向总部汇报 [23][24] - 金地集团设立四大区（华南/北方/华东/中西部）和十大地区公司，区域董事长均由集团高管兼任 [25] - 绿城中国人事调整：赵晖接任执行总裁，分管华中区域及商业管理，强化中交系资源整合 [22]