城市更新成为房地产市场重点方向 - 今年以来城市更新在房地产市场的重要性显著提升 为房企带来更多机会 [1] - 深圳龙岗区三联社区土地整备项目由深圳市领瑞实业中标 背后大股东为湖南福天兴业投资集团 项目采用"货币补偿+留用土地"模式 整备资金5.72亿元 留用土地3宗共6.22公顷 [3] - 深圳布吉南门墩城中村改造项目由天健城市发展公司以975万元中标前期服务 该项目曾因开发商资金链断裂于2021年停工 [3] 深圳城市更新项目进展与挑战 - 深圳罗湖、龙岗区部分城市更新项目出现停滞 居民期待政府推动进展并希望原业主更多参与 [4] - 截至2025年8月3日 深圳已列入城市更新计划项目1061个 专规批复750个（通过率70.7%） 实施主体公示554个（实施率52.2%） [4] - 三联社区项目若顺利推进 将对布吉片区及深圳中部的城市形象和居住价值产生显著提升作用 [5] 政策支持与社会资本参与 - 7月30日中共中央政治局会议强调高质量开展城市更新 广东省城规院专家指出城市更新将成为住房消费升级和新经济发展的载体 [7] - 中指研究院表示城市更新是房地产领域聚焦点 未来将加速落地用地和金融配套政策 吸引社会资本介入 [9] - 专家建议强化顶层设计 支持地方政府探索可持续更新模式 为企业参与创造更多机会 [9] 行业转型与发展趋势 - 在住房回归消费属性背景下 传统发展模式难以为继 城市更新成为新的增长动力 [7] - 城市更新通过存量更新和品质提升 促进住房消费升级 同时助力新市民扎根和新经济培育 [7] - 中指研究院预计政策将继续聚焦城中村改造和专项债收储 推动市场止跌回稳 [9]