7月新房市场整体表现 - 7月新房供求出现季节性回落，环比跌幅均在20%以上，成交规模重回年内次低水平[3] - 前7月累计成交同比由正转负，一线城市出现全面回调[3] - 微观项目层面热度持续走低，来访量环比普遍下降20%，认购量环比普遍下降约30%[3] - 6个城市无开盘，约占二成，其余城市开盘或加推房源去化率降至30%，环比下降11个百分点[3] 项目来访与认购情况 - 7月主要城市重点监测项目来访量环比普遍下跌20%，北京、武汉、郑州等城市单盘平均来访量环比跌幅接近30%[5] - 仅深圳、合肥、南宁等个别城市在新开盘蓄客带动下来访量小幅上升[5] - 房源认购套数环比跌幅普遍约为30%，多数城市认购跌幅高于来访跌幅，显示客户转化率下降[5] - 购房者观望情绪加重，决策周期拉长[5] 新开盘去化率分析 - 7月份新上市房源开盘当天平均去化率下降11个百分点至30%，为年内次低[7] - 北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市集体降温，去化率大幅下降20个百分点左右至30%[7] - 深圳去化率降至4%，创近10年来新低，而一季度这些城市开盘去化率普遍在80%左右[7] - 上海7月有24盘入市，其中5个项目开盘售罄，平均开盘去化率为40%，环比下降10个百分点[7] - 杭州核心区项目去化率降至92%，近郊板块为70%，远郊板块仅2%[7] - 成都整体平均去化率锐减50个百分点至44%，主城3个改善项目开盘去化均约30%[7] 8月市场展望 - 在来访、认购、去化等先行指标持续羸弱的情况下，8月新房成交预计将持续走低[3] - 预计8月新房成交规模环比降幅为15%左右，成交绝对量将延续低位波动，同比降幅可能进一步扩大[10] - 累计同比降幅预计将扩大至5%左右[10] - 城市间、项目间分化将持续加剧：京沪深新房成交仍将回落，核心区域配套和产品俱佳的项目将保持高热[10] - 部分二线城市如天津、武汉、重庆、南京、合肥等，在高得房率新规住宅项目入市带动下，来访和认购热度可能稳中微增[10] - 旧规项目仍需要以价换量来提升性价比并拉动去化[10]