政策核心与实施时间 - 北京市住建委和公积金中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》[1] - 新政旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求[1] - 政策自2025年8月9日起施行[1] 五环外限购政策调整 - 符合条件家庭在北京市五环外购买商品住房不再限制套数[2] - 适用对象为京籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭[2] - 居民家庭购买五环内商品住房政策保持不变 京籍限购2套 符合条件的非京籍限购1套[2] 住房公积金支持力度加大 - 首套房认定标准放宽 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的 调整认定为首套房[3] - 以总价400万元 贷款100万元30年为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元[3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 满足特定条件最高可贷140万元[3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 不再区分五环内外[3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元[4] - 申请120万元贷款所需缴存年限由11年零1个月降低为7年零1个月[4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款[5]