北京房地产政策调整 核心政策调整 - 符合条件家庭在五环外购买商品住房（含新建和二手）不再限制套数 京籍家庭或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍家庭可享受此政策 [2][4] - 成年单身人士购房限购政策与居民家庭一致 [4] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套 连续缴纳社保/个税满3年及以上非京籍家庭限购1套 [4] 住房公积金支持力度升级 首套房认定范围扩大 - 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的借款人 认定标准由二套房调整为首套房 以400万元房屋总价为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [5] 二套房贷款条件优化 - 公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 叠加建筑绿色/多子女家庭等优惠政策后 最高可贷140万元（上浮40万元） [5] - 最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异（原五环内35%/五环外30%） [5] 缴存年限与贷款额度挂钩 - 每缴存1年公积金可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [6] - 叠加优惠政策后 首套房最高可贷160万元（基础120万元+上浮40万元） [6] 提取支付与贷款并行 - 允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 新建住房购房者可通过网签合同编号实现同步操作 [6]