首批数据中心REITs上市 - 国内首批数据中心REITs南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT于8月8日在沪深交易所上市，标志着REITs资产范围扩展至数字基础设施领域 [1] - 两只REITs基金份额分别为8亿份和10亿份，发售价格3 0元/份和4 5元/份，募集资金总额24亿元和45亿元，首日均较发行价上涨30% [3] 认购情况 - 南方润泽科技REIT在比例配售前吸引资金约2896 28亿元，战略投资者认购7亿份（占70%），网下投资者认购350 457亿份，公众投资者认购286 16亿份 [4] - 南方万国数据中心REIT吸引资金约1835 42亿元，战略投资者认购5 6亿份（占70%），网下投资者认购277 066亿份，公众投资者认购329 14亿份 [4] 底层资产表现 - 南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据云计算数据中心项目，位于江苏昆山，近三年签约率100%，计费率超92%，2025年预测年化现金流分派率5 07%，可再生能源使用比例100% [6] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽国际信息港A-18数据中心，共5897个机柜，总功率超42MW，上架率超99%，入选2023国家绿色数据中心名单 [7] REITs市场发展 - 上交所2024年推出消费设施、水力发电、跨海大桥等首批或首单REITs，共49单上市，2024年沪市REITs分红超60次，金额近60亿元（同比+32%） [9] - 深市共24只REITs上市，总募集规模639亿元，总市值751亿元，覆盖9类基础设施类型，2024年推出首批消费基础设施REITs及首单水利设施REIT等 [10] 未来规划 - 沪深交易所将加快推动REITs市场常态化发行，拓展底层资产类型，完善扩募机制，打造高质量REITs市场以服务国家战略 [11]