北京楼市新政核心内容 - 北京优化五环外住房限购政策 符合条件家庭在五环外购房不再限制套数 京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年家庭均可享受此政策 [1][3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍连续缴纳社保或个税满3年家庭限购1套 [3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策 [3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者由二套调整为首套 以400万房屋总价为例 首付最高减少60万 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款额度上限从60万提至100万 符合绿色建筑或多子女家庭条件者可再上浮40万至140万 首付比例统一降至30%不再区分五环内外 [4] - 缴存年限贷款系数提升 每缴存1年可贷额度从10万增至15万 申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 符合条件者首套最高可贷160万 [4] - 允许提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 简化购房流程 [4] 政策影响分析 - 五环外新房库存占北京新房市场较高比例 二手房五环外挂牌量也较大 政策调整有助于优化库存结构 [6] - 主要利好"人户分离"家庭购置多套住房及改善性需求 公积金政策降低月供压力 置换群体首套认定使公积金贷款上限从60万增至120万 [7] - 2023年上半年北京二手房网签88575套同比增18.4% 新房销售18220套同比增24.4% 新政有望延续市场回稳趋势 [8] 市场导向与实施效果 - 政策引导需求向五环外分流 但保留户籍或社保门槛避免局部市场过热 [6] - 公积金支持覆盖近三成置换群体 二套改善需求贷款额度提升66.7%至100万 [7] - 流程优化减少青年刚需群体资金过桥成本 首付提取与贷款同步办理提升效率 [7]