北京楼市政策优化调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《通知》，自2025年8月9日起施行，从限购政策和公积金政策两方面优化楼市政策 [1] - 京籍家庭和连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍家庭，购买五环外商品住房不限套数 [1][3] - 成年单身人士购买商品住房按居民家庭执行限购政策 [3] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，连续缴纳社保/个税满3年及以上的非京籍家庭限购1套 [3] 公积金政策调整 - 无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次已结清的，执行首套公积金贷款政策 [3] - 购买二套住房公积金贷款最高额度100万元，最低首付比例不低于30% [3] - 每缴存一年公积金可贷款15万元，已婚按缴存年限较长的一方计算 [4] - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 [4] 政策背景与考量 - 这是北京时隔10个月后再次大幅优化楼市政策，2024年"930新政"曾将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限从5年降至3年，五环外降至2年 [4][5] - 五环外新房库存占北京新房市场81.4%，二手房约50%房源在五环外 [8] - 政策调整旨在引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡，缓解中心城区压力 [7][8] - 北京约80%新建商品房成交集中在五环外，新政将刺激五环外新房需求和二手房流通 [8][9] 政策影响 - 新政将吸引更多购房者关注五环外新房项目，增加市场需求 [8] - 开发商可能加快五环外项目建设和推盘节奏 [9] - 公积金政策松绑将释放购买力，尤其有利于改善型需求入市 [9] - 政策调整体现"稳步走"思路，为后续调整留出空间 [8]