北京楼市新政核心内容 - 北京五环外取消购房套数限制，符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年非京籍）可无限购[5] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍（社保/个税满3年）限购1套[5] - 单身人士购房按家庭标准执行限购政策[5] 公积金政策四大调整 - 首套房认定放宽：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者可按首套房认定，案例显示400万房屋首付最高减少60万，月供最高减253元[7] - 二套房贷款额度提升：最高额度从60万提至100万，符合绿色建筑/多子女家庭条件可再上浮40万至140万[7] - 缴存年限系数优化：每缴存1年可贷额度从10万提至15万，120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月[8] - 首付提取流程简化：允许提取公积金支付新房首付款同时申请贷款[8] 政策影响分析 - 需求端：利好五环外人户分离家庭的多套购置需求，缓解青年刚需群体首付压力[11] - 市场结构：引导需求向五环外流动，优化新房库存结构（五环外库存占比高）[10] - 交易数据：上半年北京二手房网签88575套（+18.4%）、新房销售18220套（+24.4%），新政或延续市场回稳趋势[12] 行业专家观点 - 政策精准区分五环内外，避免局部市场过热，维持社保/户籍门槛稳定性[10] - 公积金调整覆盖近30%置换群体，二套贷款额度提升直接降低改善性需求成本[11]