房企债务重组进展 - 房企债务重组进入深水区 削债比例提升且债转股成为主流 各方案特点鲜明 推动行业风险出清 [5] - 远洋推出境内债重组方案 涉及约180 7亿元债券 提供四种清偿选项 境内债券余额最高减少69% [12] 品牌与市场动态 - 2025年7月房地产企业品牌传播力TOP50发布 行业品牌建设呈现多维度突破与差异化竞争态势 [8] - 北京五环外住房限购政策调整 取消购房套数限制 旨在满足居民改善性住房需求 [10] 行业模式转型 - 轻资产代建模式持续突破 中标规模创新高 专业能力替代资本规模成为房企价值重构核心动能 [11] - 成都豪宅创新空中院馆设计 融合传统院落与高层建筑 推动高端住宅产品升级 [16] 市场成交与供应 - 8月市场来访认购去化率普遍下跌20% 成交规模面临回稳压力 [13] - 8月新房供应受限 成交预期低位持稳 杭州、天津、长沙等城市呈现局部复苏迹象 [14] 融资与土地市场 - 7月地产类债券发行1020亿元 其中70%资金投向土地储备 [15] - 7月专项债发行规模突破6000亿元 创年内新高 [15] - 2025年8月17个重点城市计划出让67宗含宅土地 起拍总价354亿元 深圳单日出让金额超50亿元 [19] - 7月28日至8月3日土地成交建筑面积522万平方米 环比上升54% 成交金额347亿元 环比下降29% [21] 企业运营数据 - 百强房企7月销售操盘金额达2111 6亿元 [22] - 7月房企拿地金额环比下降但同比上升 整体优于去年平均水平 [22] - 华润连续两个月融资规模超百亿元 单月融资总量创年内新高 [22] 企业战略调整 - 万科、华润、金地启动全层级组织架构调整 推行2 5级管控模式 [19]