法拍房市场分化现象 - 今年以来多地法拍房市场呈现明显分化，豪宅法拍房频现高溢价成交，而普通法拍房则普遍降价 [1] - 深圳豪宅法拍房溢价显著，如香蜜湖熙园小区219平方米房源以3434万元成交，单价15.68万元/平方米，溢价率超96%，较3月市场价14.84万元/平方米更高 [2] - 南山区双玺花园三期398平方米大平层以5830.16万元成交，溢价率达80%，而龙华区龙悦居63平方米普通房源二拍起拍价228万元，较一拍降60万元，最终255.8万元成交，单价4万元/平方米，远低于2021年高峰期的10万元/平方米 [3] 重点城市豪宅法拍热度 - 上海浦东三湘印象名邸豪宅法拍房经17轮竞价以4225万元成交，溢价54.47% [3] - 上半年法拍房成交集中于一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪，因稀缺性受高净值买家追捧 [4] - 豪宅法拍房相比普通房源更受关注，价差更大，吸引投资者；购房者可通过法拍市场以同等预算获取更高性价比或稀缺房源 [3] 全国法拍市场数据 - 上半年全国法拍住宅挂拍36.9万套，同比减少3.3%；成交7.8万套，总金额1229.5亿元，同比分别减少0.9%和19.8% [4] - 法拍住宅成交TOP50城挂拍7.9万套，成交3.1万套，成交量同比增2.7%，重庆、成都、郑州、温州、杭州为成交主力 [4] - 行业观点认为法拍房市场逐步告别投资属性，竞买者参拍趋于理性，但稀缺性和捡漏机会仍是高端玩家关注重点 [4]