土拍市场热度 - 2025年前7个月TOP100房企拿地总额5783亿元，同比增长34.30% [2] - 拿地金额前十企业中8家为央国企，央国企主导土拍市场 [2] - 7月份深圳、上海、苏州等核心城市地王纪录被刷新，深圳前海桂湾地块楼面价达84180元/平方米，上海徐汇地块楼面价达20万元/平方米 [8][9] 房企销售与拿地背离 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额20730.10亿元，同比下降13.3%，7月单月销售额同比下降18.2% [5] - 金地集团前7个月签约金额197.30亿元，同比下降53.26% [5] - 房企拿地力度加大与销售下滑形成背离，原因包括地价下滑、资金流好转、外资抄底预期等 [6] 高端住宅市场趋势 - 开发商聚焦热点城市、热点区域打造明星楼盘，迎合高品质住房需求 [10] - 地方政府出让中心区优质地块，不限价措施推动地王频现 [10] - 高端住宅供应不足，小众化需求激活部分楼盘热销 [10] 楼市整体展望 - 核心城市优质地块入市对市场形成支撑，但城市间分化延续 [12] - 楼市处于缓慢筑底阶段，完全复苏需三年以上时间 [13] - "止跌回稳"成为主旋律，政策优化如北京五环外限购松绑提振市场预期 [14]