商业地产交易 - 英格卡计划分批出售中国10座荟聚购物中心，首批为无锡、北京、武汉三座成熟项目，总交易金额160亿元[4][7][8] - 无锡荟聚总建筑面积25万平米，2024年客流量1800万人次（无锡常住人口2.5倍），年销售额43亿元[8] - 北京荟聚为亚洲最大单体购物中心之一，建筑面积超50万平米，年客流量3000万人次，预估年销售额近百亿[8] - 武汉荟聚开业首日客流量8万人次创纪录，目前周末客流量稳定在10万人次以上[8] 交易结构与资金方 - 接盘方为泰康人寿领投的基金，总规模80亿元：泰康认购30亿元，其他险资合计30亿元，英格卡认购劣后级20亿元[9] - 剩余80亿元拟通过银行融资完成，收购后英格卡保留运营权并承诺险资7%年化回报率[9] - 后续可能出售剩余7座位于福州、长沙等地的荟聚中心[9][10] 英格卡集团战略调整 - 集团2024年营收418.64亿欧元（同比-5.5%），净利润8.06亿欧元（同比-46.5%），核心业务宜家零售销售额112亿欧元（较2019年峰值-30%）[13] - 出售资产旨在优化资金结构，转向轻资产运营模式，分离资本持有与专业运营角色[13][14] - 中国区共运营37家宜家门店与10家荟聚中心，2021年逆势新增福州、长沙、南宁三家荟聚[12] 险资不动产投资趋势 - 2022-2024年险资在内地商业地产直接投资达93亿美元，规模居亚太首位[17] - 2025年上半年险资不动产投资额47.47亿元，同比激增超6倍[17] - 典型案例包括中邮保险投资上海博华广场、新华保险联合设立住房租赁基金、大家保险35.4亿元接盘瑞安项目[17] - 政策支持与低利率环境推动险资配置长期稳定收益的不动产项目[18][19]