新政后北京五环外楼市反应 市场热度显著提升 - 北京五环外新房项目周末看房人数明显增加 某项目周六首次启动认筹当天认筹50多套 半夜12点仍有客户订房 [1][2] - 通州区某新房项目周日上午到访70多组客户 样板间同时容纳三四组客户 休息区基本坐满 [3][5] - 昌平区某项目周末看房客户达300组/天 需排号等待销售接待 复访客户抽奖活动进一步刺激到访量 [7][8] 项目销售数据表现 - 通州区某项目西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/㎡ 新政首日加推44套房 [6] - 东区启动认筹首日超50套 根据付款方式提供折扣 主力户型69-124㎡ 得房率92%-93% [6] - 亦庄开发区项目二期6月29日开盘后加推两栋楼 户型98-177㎡ 均价6.1万-6.2万元/㎡ 得房率较一期提高 [6] 政策影响分析 - 五环外取消限购套数+二套房公积金贷款额度提至100万元 直接刺激购房需求释放 [6][10] - 合硕机构监测显示项目到访量同比增40%-200% 认购量增20%-30% 观望客户转化为主 [10] - 1-7月北京新建住宅五环外成交占比超80% 二手住宅五环外成交占比超50% 新政将加速库存去化 [11] 行业趋势展望 - 分析师预计五环外新房将迎销售高峰 开发商或加快推盘节奏 二手房交易活跃度同步提升 [10] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增33% 本次新政预计80%新房项目直接受益 [11] - 公积金政策优化使二套房首付比例统一至30% 显著降低改善型家庭资金压力 [11]