新政后北京五环外楼市反应 核心观点 - 北京五环外新房市场在新政后首个周末看房量和成交量显著提升，多个项目出现深夜订房、超额认筹现象，业内预计将迎来销售高峰 [1][3][7] - 新政核心内容包括：取消五环外商品住房限购套数、二套房公积金贷款额度提升至100万元/套、首付比例统一为30% [1][3][8] 具体项目表现 通州区项目 - 周六启动认筹首日即超50套，深夜12点仍有客户订房 [1][3] - 主力户型69-124㎡，西区540套房源已售400余套，均价6-6.3万元/㎡，得房率92%-93% [3] - 新政首日加推44套房源，东区认筹客户按付款方式享折扣 [3] 亦庄开发区项目 - 二期加推两栋楼，户型98-177㎡，均价6.1-6.2万元/㎡，得房率较一期提升 [3] - 改善型客户为主，周六看房量激增 [3] 昌平区项目 - 周末单日到访量达300组，需排号等待接待 [6] - 推出复访客户抽奖活动刺激成交 [6] 市场数据与行业分析 - 1-7月北京新房成交中五环外占比超80%，二手房五环外成交占比超50% [8] - 机构监测显示新政后项目到访量增长40%-200%，认购量提升20%-30%，但新客户转化周期较长 [7] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增33%，预计新政将使80%新房项目直接受益 [8] - 分析师认为新政将加速开发商推盘节奏，同时促进二手房流通，对价格有维稳作用 [7][8]