一线城市楼市风向标意义 - 一线城市房地产市场具有"风向标"意义，其政策调整和表现对全国市场有重要影响 [1] 北京楼市政策放松引发关注 - 北京近期提出一系列放松楼市限购的举措，信号意义明显，有利于提振市场预期并推动住房需求释放 [2][10] - 北京新政仍以挖掘"内需"为主，未对外地需求放开，体现一线城市渐进式政策推进节奏 [10] 深圳二手房市场表现分化 - 8月深圳二手房市场开局良好，前两周录得量连续小幅增长，上周（8月4日-10日）全市二手房录得1216套，环比增长2.7% [4] - 8月上旬深圳二手住宅看房成交率为4.22%，较7月上涨0.26个百分点，日均签约量较7月增长6.4%，同比增长32.5% [6] - 市场呈现"以价换量"特征，仅热门次新房、低总价刚需盘和优质学区房维持热度，其他房源成交压力较大 [6] 新房市场竞争压力加剧 - 8月深圳宝安和龙华区新盘扎堆入市，房企推新货以抢占政策窗口期 [7] - 预计新房市场将呈现"个别明星盘热，多数楼盘平淡"特征，竞争压力大且回调风险高于二手房 [7] 业界对政策放松预期升温 - 北京新政后置业者对楼市关注度提升，叠加高性价比房源增多，刺激购房需求加速释放 [10] - 分析认为一线城市政策放松节奏可能加速，以应对"稳楼市"主基调下的市场压力 [10]