北京楼市新政核心内容 - 北京推出六项重磅楼市新政 核心目标是激活市场需求并促进房地产市场平稳健康发展 [1] - 新政中最受关注的是五环外全面取消限购 符合条件家庭在五环外购房不再受套数限制 [1] - 新政调整成年单身人士购房政策 使其与家庭购房标准一致 不再额外限制 [1] 五环外限购取消背景 - 北京五环外新房库存占比高达78.7% 是刚需和改善型购房者的主要选择区域 [1] - 取消限购将有效促进五环外库存去化 特别是东部、西部和南部片区的优质新房项目 [1] - 政策调整有助于引导人口和产业外迁 缓解中心城区压力 [1] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽 外地已使用过公积金但还清的在北京购房按首套计算 [2] - 二套房贷款额度从60万元提升至100万元 符合特定条件最高可贷140万元 [2] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一降至30% [2] - 缴存年限要求降低 贷满120万元的缴存年限从11年降至7年 [2] - 支持"首付+贷款"同步操作 简化购房流程 [2] 新政影响预期 - 新政力度超出预期 五环外新房和二手房将直接受益 [3] - 开发商可能加快五环外推盘节奏 市场交易活跃度有望提升 [3] - 北京保持"分步走"策略 五环内政策未松动 [3]