文章核心观点 - 2025年8月上旬中国30个重点城市房地产市场热度出现阶段性回升 供给端呈现"提质缩量"特征 项目平均去化率同比环比均增长至37% [1][4][5] - 不同城市市场复苏呈现显著分化 杭州 武汉等城市因热盘集中入市带动去化率稳中有增 而广州 西安 天津等城市客户转化率持续走低 [1][6][35] 8月市场整体表现 - 8月前10日重点30城成交面积达203.2万平方米 较去年同期下降16% 但同比降幅呈现放缓的弱复苏特征 [5] - 8月上旬重点30城项目开盘去化率为37% 较2025年6月全月微增7个百分点 较2024年8月全月增长16个百分点 [5] 核心一二线城市市场表现（北京 深圳 杭州 成都） - 北京8月上旬仅1盘入市 去化率降至5% 较2025年7月全月下降25个百分点 较2024年8月全月下降11个百分点 [11][12] - 深圳8月上旬去化率为30% 较2025年7月全月大幅提升26个百分点 较2024年8月全月提升23个百分点 [12] - 杭州8月上旬去化率为60% 与2025年7月全月基本持平 但较2024年8月全月大幅提升24个百分点 [12] - 成都8月上旬去化率达到100% 较2024年8月全月提升20个百分点 [12] 弱复苏类城市市场表现（武汉 南京） - 武汉第32周（8.4-8.10）单盘平均来访43组 环比上涨9.5% 单盘平均认购3.0套 环比上涨67% 客户转化率7.1%环比上涨2.5个百分点 [15] - 武汉8月前10日项目平均去化率稳中有增至45% 较7月全月26%增长19个百分点 [17] - 南京第32周全市典型监测项目来访量环比微涨1% 认购量环比上涨18% 转化率环比保持持平 [21] 市场动能不足城市表现（广州 西安 天津） - 广州8月第二周客户转化率由第一周的3.63%再度下降至3.23% 来访量止跌微增4%但认购量小幅微降8% [27] - 西安第32周盘均来访量持稳120组 但盘均认购量由第30周的6组降至第32周的3组 客户转化率由6月末4.63%降至2.82% [28] - 天津第32周全市来访13732组环比微降0.26% 认购668套环比下降32.04% 客户转化率下降2.3个百分点至4.9% [31]