南方万国数据中心REIT上市 - 南方万国数据中心REIT为全国首批、上交所首单数据中心REITs，底层资产为江苏昆山国金数据云计算数据中心项目 [1] - 底层资产近三年签约率100%，计费率超92%，2025年预测年化现金流分派率5.07% [1] - 项目实现可再生能源使用比例100%，电源使用效率(PUE)区域领先，募集规模24亿元 [1] 底层资产运营与资金用途 - 净回收资金将用于原始权益人及其关联方的数据中心建设，提升算力供给 [1] - 项目通过绿电交易实现100%可再生能源使用，体现绿色金融属性 [1] REITs市场发展现状 - 上交所REITs常态化发行加速，截至8月8日累计49单首发上市 [2] - 2024年推出消费设施、水力发电、跨海大桥等首批/首单REITs，形成规模效应 [2] - 2024年沪市REITs分红超60次，金额近60亿元，同比增32% [2] 市场示范意义 - 为数据中心行业提供"募投管退"全周期解决方案，推动科技/绿色/数字金融创新 [2] - 8单REITs发布扩募公告，3单获批，资产上市平台功能强化 [2] 未来发展方向 - 上交所将加快REITs常态化发行，提升规范运作水平，完善市场生态 [3]