行业趋势 - 2025年前7月TOP100房企销售总额为2.07万亿元，同比下降13.3%，跌幅较去年同期约四成的降幅明显收窄 [3][7] - 房企普遍采取以价换量策略，销售均价低于去年同期，如绿城7月销售均价26733元/平方米（去年同期29755元/平方米）[4][5] - 央国企占据销售榜前列，保利、绿城、中海、华润、招商成为前7月仅有的五家千亿阵营房企，但销售额同比下滑7.3%-18.3% [3][4] 公司表现 - 保利以1631.85亿元销售额暂列销冠，但签约面积和金额同比分别减少26.81%和17.85% [3] - 龙湖销售额同比下降30%至410.1亿元，新城控股销售额同比下滑过半至119.90亿元 [4] - 金茂销售额同比增长超20%至618.07亿元，越秀地产销售规模也高于去年同期 [4] 市场动态 - 62家沪深上市房企中，45家（11家首亏+28家续亏+6家预减）半年度业绩预告亏损或利润下滑，仅17家预增或扭亏 [8] - 北京松绑五环外限购并优化公积金政策，核心城市二手房成交量有望在政策及以价换量带动下保持平稳 [10] - 房企期待政策持续优化带来销售窗口期，但利润率走低问题短期内难以彻底改善 [10]