市场表现 - 武汉二手房价格短期筑底 51%高频交易小区成交价格止跌 较上月增加16个百分点 [3][4] - 二手房成交套数环比下降10% 高频交易小区数量下降14% [4] - 31%高频交易小区房价涨幅在0-5%之间 仅9%小区单月房价环比涨幅超10% [7] - 高端小区表现平淡 仅38%小区房价环比上行 较上月回落6个百分点 [18] 价格动态 - 69%高频交易小区挂牌价格环比回落 近一年挂牌价指数较1年前回落12.6% [8][9] - 刚需和改善类小区成为止跌主力 分别有53%和51%房价环比上行 较上月提升16和20个百分点 [17] - 洪山区、汉阳区次新房成交活跃 临近地铁的刚需改善产品为主力 典型案例如大关山阁调小区房价环比大幅增长23% [17] 议价空间 - 平均议价空间为4% 较上月下降2个百分点 延续二季度以来低位 [12] - 议价空间在典型城市中属最低第一梯队 远低于上海、杭州、深圳等20%以上水平 [12] 政策支持 - 武汉住房和城市更新局明确因城因区施策 释放刚性和改善性住房需求潜力 [2][13] - 硚口区推出稳市场新政 包括以旧换新最高30万元购房消费券、城市更新购房消费券、惠民购房补助等 [2]