楼市整体趋势 - 未来楼市止跌回稳的趋势不变 [1][5][7] - 7月份70个大中城市房价同比降幅整体收窄 一线城市新房价格同环比降幅收窄 二、三线城市二手房价格环比降幅收窄 [1][3] - 新房价格同比上涨城市比上月增加2个 上海涨幅位居第一 [1][4] 一线城市表现 - 7月一线城市新房价格环比下降0.2% 降幅比上月收窄0.1个百分点 北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [3] - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 降幅比上月扩大0.3个百分点 北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [3] - 一线城市新房价格同比下降1.1% 降幅比上月收窄0.3个百分点 上海上涨6.1% 北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2% [4] 二、三线城市表现 - 二线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线城市新房价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 [3] - 二、三线城市二手房价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点 [3] - 二、三线城市新房价格同比分别下降2.8%和4.2% 降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点 [4] 城市分化特征 - 7月新房价格环比上涨城市有6个 上海、乌鲁木齐涨幅均为0.3% 三亚、宜昌涨幅均为0.2% 长春、常德涨幅均为0.1% [3] - 二手房价环比上涨城市只有太原1个 涨幅为0.2% [3] - 新房价格同比上涨城市有5个 上海同比上涨6.1% 杭州同比上涨2.1% 太原同比上涨1% 乌鲁木齐同比上涨0.3% 成都同比上涨0.1% [4] 市场分析 - 7-8月是房地产市场惯例淡季 市场仍处于调整阶段 一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象 二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号 [1][6] - 一线城市二手房挂牌量持续高企 供需关系向买方市场倾斜 北京7月二手房挂牌量突破16万套 部分业主为加速成交主动下调挂牌价 [6] - 上海高端住宅市场热度带动价格环比上涨0.3% 与优质地块集中出让、改善型需求持续释放密切相关 [6] 后市展望 - 70城房价同比指数持续收窄 寻底态势明显 新房销售面积跌幅已到个位数 继续大幅下探可能性不大 [7] - 调控政策转向修复基本面 包括生育、教育扶持 兜底就业保障等 减缓二手房恐慌式挂牌 [7] - 供给侧改革加速 "好房子"转向普通住房、保障性住房 城市更新成为新增长动力 "卖旧买新"改善型需求潜力大 [7] - 二手房成交占比攀升 存量时代到来 低总价、低单价二手房交易占比提升 有利于住房回归居住和民生属性 [8]