北京进一步松绑限购政策解读 政策内容 - 北京市住建委发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确对京户和满2年社保非京户取消五环外限购，并加大住房公积金贷款支持力度 [2] 政策背景 - 三季度以来地产市场再度承压，住宅销售面积近12个月跌破8亿平，7月30大中城市新房销售面积同比-12% [3] - 百城新房价格指数同比上涨2.64%，但宅地成交溢价率从18%回落至7%，二手住宅均价环比下降0.77%，同比下降7.32% [3] - 北京新房成交价格同比下降4%，二手住宅价格下降1.8%，二手房挂牌价近两月环比下跌超1%，五环外库存面积超900万平方米，去化周期达26个月 [3] 政策意义 - 北京作为限购最严格城市，政策松绑时间节奏超出预期，信号意义显著，表明楼市止跌回稳仍是政策高层关注事项 [4] - 预计上海和深圳可能跟进松绑限购，为楼市注入新增购买力，北京政策可能成为新一轮一线城市政策松绑的开端 [4] - 若房价和新房成交继续下跌，更大力度的楼市止跌回稳政策仍可期待 [4]